Die Grundpflicht: Wohnung zurückgeben
Nach dem Ende des Mietverhältnisses muss der Mieter die Wohnung zurückgeben (§ 546 BGB). Das heißt vor allem: räumen – eigene Möbel, Gegenstände und Einbauten, die der Mieter selbst eingebracht hat, müssen raus, und alle Schlüssel werden übergeben.
Was heißt „besenrein“?
Steht im Mietvertrag, dass die Wohnung „besenrein“ zurückzugeben ist, reicht es nach dem Bundesgerichtshof, grobe Verschmutzungen zu beseitigen (BGH, Urteil vom 28.06.2006, VIII ZR 124/05). Eine Grundreinigung oder Fensterputzen ist damit nicht gemeint.
In der Praxis bedeutet besenrein:
- alle Räume leer – auch Keller, Dachboden, Garage und Abstellräume
- Böden gefegt bzw. gesaugt
- kein Müll, kein Sperrmüll, keine Essensreste – auch nicht im Backofen oder Kühlschrank
- grobe Flecken und Spinnweben entfernt
Wer mehr verlangt, etwa eine Endreinigung durch eine Firma, braucht dafür eine wirksame Vereinbarung – und auch die hat Grenzen.
Muss beim Auszug gestrichen werden?
Nicht automatisch. Ob der Mieter Schönheitsreparaturen schuldet, hängt vom Mietvertrag ab – und viele Klauseln sind unwirksam. Der BGH hat 2015 entschieden (Urteile vom 18.03.2015, unter anderem VIII ZR 185/14):
- Wurde die Wohnung unrenoviert übergeben, ist eine Formularklausel, die dem Mieter die Schönheitsreparaturen ohne angemessenen Ausgleich auferlegt, unwirksam.
- Quotenabgeltungsklauseln, nach denen der Mieter beim Auszug anteilig für die Renovierung zahlen soll, sind unwirksam.
Ob eine konkrete Klausel wirksam ist, prüft im Zweifel der Mieterverein, Haus & Grund oder ein Anwalt.
Auszug ohne Stress: Wir räumen, entsorgen Sperrmüll und übergeben die Wohnung besenrein – auch kurzfristig.
Checkliste für den Auszug
| Wann | Was zu tun ist |
|---|---|
| 4–6 Wochen vorher | Mietvertrag lesen: Was steht zu Rückgabe und Schönheitsreparaturen? Sperrmülltermin anmelden – die Wartezeit beträgt bis zu drei bzw. vier Wochen |
| 2 Wochen vorher | Termin für die Wohnungsübergabe mit dem Vermieter vereinbaren; Ausmisten, Verkaufen, Spenden |
| 1 Woche vorher | eigene Einbauten zurückbauen, soweit vereinbart; kleine Schäden reparieren lassen |
| Letzte Tage | räumen, Müll und Sperrmüll entsorgen, besenrein machen |
| Übergabetag | Zählerstände ablesen und fotografieren, Übergabeprotokoll gemeinsam ausfüllen und unterschreiben, alle Schlüssel übergeben |
Alles zu Sperrmüll-Terminen, Mengen und Gebühren im Emsland und in der Grafschaft Bentheim im Ratgeber Sperrmüll und Entrümpelung.
Das Übergabeprotokoll
Ein sorgfältiges Protokoll schützt beide Seiten vor Streit über die Kaution:
- Raum für Raum den Zustand festhalten: Wände, Böden, Fenster, Türen, Sanitär
- Schäden genau beschreiben und fotografieren – mit Datum
- Zählerstände für Strom, Wasser, Gas und Heizung
- Anzahl der Schlüssel
- Unterschrift beider Seiten, jeder bekommt eine Kopie
Haus nach einem Erbfall oder Umzug ins Heim
Wenn ein Elternhaus geräumt werden muss – nach einem Todesfall oder weil die Eltern in eine kleinere Wohnung oder ins Pflegeheim ziehen –, ist das oft eine große und emotionale Aufgabe:
- Zuerst sichern: Dokumente, Fotos, Wertsachen und Erinnerungsstücke herausnehmen.
- In Ruhe sortieren: behalten, verteilen, verkaufen, spenden, entsorgen.
- Leerstand absichern: Steht das Haus vorübergehend leer, Versicherung informieren und im Winter an den Frostschutz denken – siehe Haus winterfest machen.
Das übernehmen wir
Für Mieter, Vermieter, Erben und Familien in Twist, Nordhorn, Meppen, Lingen, Haren, Neuenhaus/Veldhausen und Umgebung:
| Leistung | Das übernehmen wir | Dafür brauchen Sie einen Fachbetrieb |
|---|---|---|
| Räumen | Wohnung, Keller, Dachboden und Garage leer räumen | – |
| Sperrmüll | heraustragen und für Ihren Abholtermin an die Straße stellen | Asbest und Schadstoffe |
| Besenrein | Böden saugen und wischen, grobe Verschmutzungen entfernen | – |
| Endreinigung | auf Wunsch gründliche Reinigung inklusive Küche, Bad und Fenster | – |
| Kleinreparaturen | Dübellöcher schließen, kleine Ausbesserungen an Wänden, Griffe und Gurte tauschen, Möbel abbauen | Renovierung ganzer Räume (Fachbetrieb), Elektro- und Sanitärinstallation |
| Leerstand | Kontrollgänge, Briefkasten, Frostschutz | – |
Auszug oder Räumung anfragen:
Passende Leistungen: Entrümpelungen · Türzylinder-Austausch
Passend dazu: Sperrmüll und Entrümpelung · Kleinreparaturen in der Mietwohnung · Hilfe rund ums Haus im Alter
Häufige Fragen
Was bedeutet besenrein?
Nach dem BGH, dass grobe Verschmutzungen beseitigt sind: Räume leer, Böden gefegt oder gesaugt, kein Müll. Eine Grundreinigung ist damit nicht gemeint.
Muss ich beim Auszug die Fenster putzen?
Bei einer Rückgabe „besenrein“ in der Regel nicht. Etwas anderes gilt nur, wenn wirksam mehr vereinbart wurde.
Muss ich beim Auszug streichen?
Nur, wenn der Mietvertrag eine wirksame Schönheitsreparaturklausel enthält. Bei unrenoviert übergebenen Wohnungen sind solche Klauseln ohne angemessenen Ausgleich unwirksam.
Was gehört ins Übergabeprotokoll?
Der Zustand jedes Raums, Schäden mit Fotos, Zählerstände, Anzahl der Schlüssel und die Unterschriften beider Seiten.
Können Sie eine Wohnung kurzfristig räumen?
Oft ja – sprechen Sie uns an. Für die Sperrmüllabholung gelten die Wartezeiten der Abfallwirtschaftsbetriebe; bis dahin stellen wir alles bereit.
Stand: Oktober 2026. Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind Ihr Mietvertrag und die aktuelle Rechtsprechung.